找房 · 攻略
看房验房清单示例/演示
看房不是走马观花，带对方法、问对问题，一次看房顶三次。这份清单按「时间、动线、文件」组织。
挑对时间看对东西
| 时间 | 能看出什么 |
|---|---|
| 白天（晴天） | 采光时长、朝向、楼间距 |
| 雨后或雨天 | 渗漏、排水、墙体水渍 |
| 晚间 | 隔音、照明、周边夜环境 |
| 工作日高峰 | 小区出入、停车、通勤实况 |
看房动线核对
- 楼下：楼栋位置、垃圾站/变电房距离、车位情况
- 楼道：物业管理水平最诚实的展示面
- 屋内：层高、开间、窗户对视情况、水压（开最大试）
- 顶层/底层特殊性：顶楼看防水与西晒，底楼看返潮与蚊虫
二手房重点问
- 房龄与土地年限、是否满五唯一（影响税费）
- 户口是否迁出、学位是否被占用
- 物业费标准、历史维修记录
新房验房核对
- 面积实测与合同差异的处理条款
- 空鼓、开裂、门窗密封逐项验收记录
- 交付标准与样板间的差异（装修品牌型号写进合同附件）
合同核对要点
- 户型图与实际一致性、面积误差处理方式
- 交付时间与逾期责任
- 税费与中介费的分担写明
结论：晴天看采光、雨天看渗漏、晚上听噪音，合同逐条过。本站房源可提交预约看房，由顾问陪同核实清单项。