找房 · 攻略
首套房购房指南示例/演示
首套房的关键动作都在签约之前：资格、预算、贷款额度，一个没核实都可能让交易搁浅。这篇按流程给出核对清单。
第一步：核实购房资格
- 本地限购政策：社保/个税连续缴纳年限要求（各城市差异大，以当期政策为准）
- 家庭名下住房套数认定规则
- 征信报告：提前自查，异议记录留时间处理
第二步：算清真实预算
| 项目 | 说明 | 常见误区 |
|---|---|---|
| 首付比例 | 按当地政策与套数认定 | 只算首付忘了税费 |
| 税费 | 契税、增值税（看房龄与套数）、个税 | 二手房税费差异可达房价几个点 |
| 中介费 | 谈判空间存在 | 事后再谈就被动了 |
| 装修与家具 | 交付标准相关 | 新房毛坯的隐性大头 |
原则：月供不超过家庭月收入的合理比例（常见建议 50% 以内），并留出 6 个月以上的应急储备。
第三步：贷款额度预审
- 公积金贷款：查缴存额度与可贷上限，利率通常更低
- 组合贷：公积金额度不够时的搭配方案
- 商贷：对比利率报价方式，同一时期不同渠道报价有差异
贷款条款核对
- 等额本息 vs 等额本金：月供结构不同，按现金流选择
- 提前还款条款：有无违约金、最短还款期限
- 利率调整方式：浮动利率的重定价周期
信息渠道提醒
购房资格与信贷政策随城市和时间变化，以当地住建部门、公积金管理中心和贷款银行的当期口径为准。本站只做流程梳理，不参与交易。
结论：资格 → 预算 → 额度预审，三步走完再付定金。预约看房可在本站提交意向。